2015年貨幣政策

最新消息，央行定調下半年貨幣政策，側重實施精確調控。隨着各項穩增長政策效果逐步顯現，貨幣信貸和社會融資規模合理增長，銀行體系流動性保持充裕。目前我國的貨幣供應量已經較大,銀行放貸意願有所改善。下一步，爲應對經濟下行壓力，貨幣政策仍將保持穩健基調，並可能會更側重於“更加精準有效地實施定向調控和相機調控,防範和化解風險,確保經濟運行在合理區間”。

央行定調2015年貨幣政策

“總體來看,金融和經濟一樣,在逐步企穩回升。”7月14日,中國人民銀行調查統計司司長盛鬆成對今年6月和上半年金融數據做出了這樣的評價。在央行連續降準降息,以及其他一系列穩增長措施推出之後,工業增加值、進出口等經濟數據開始回升,社會融資規模、M2等金融數據也在4月份“觸底”之後連月回升。盛鬆成認爲,隨着各項政策效果的逐步顯現,貨幣信貸和社會融資規模合理增長,銀行體系流動性保持充裕。

各方較爲關注的企業融資成本也在上半年出現下行。截至今年6月,企業整體融資成本爲6.32%,比上年末下降68個基點,比去年同期下降85個基點。

下一步,貨幣政策仍將維持穩健基調,但會更加註重實施更加精準有效的調控方式,以應對經濟下行壓力,把握好穩增長和調結構的平衡點。

央行下半年穩健的貨幣政策基調，精細調控的方向，將進一步給中國房地產市場穩定的發展空間。2015年央行貨幣政策的基調形成，將會給樓市帶來什麼影響，房價又將呈現什麼走勢，讓我們來看圖說明。

業內人士普遍分析認爲，2015下半年中國樓市將繼續保持穩健發展，尤其是北上廣深等一線城市，房價不可能暴漲，但是也會暴跌，而是穩步的小幅上揚。而此次央行定調貨幣政策，是給到樓市的一顆“定心凡”。中國房價不可能下跌19個不可辯駁的理由，你認爲有沒有理兒?下文請看：

　　1、房子是保值增值的最佳投資

房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最爲保值增值的投資產品。

　　2、經濟發展離不開房地產

支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作爲支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起着舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是爲什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。

　　3、房地產成了地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

　　4、建材等價格不斷上漲

除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟着增加的，並且房價的增加比成本增加的係數高很多。

　　5、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢

買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那麼，會有許多人不會加入到置業大軍中去，至少會延緩。

　　6、政府的不作爲，變相助漲房價

面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實施調控，然後政府僅是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，行事方式是，等出了問題纔去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規範方案，總是在窮於應付，當房價高了，就調控一下，房價相對穩定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因爲政府不是制訂了一整套系統方案，而是臨時加以調控。

　　7、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間

根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年後便會換新房，這也就是說，一個人(家庭)在買了一套新房子後，七八年後，又成了業主，這其中還附開投資炒房不說。

之所以出現這種現象，是因爲經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年後，新房就成舊房了，人們便再次換新房

　　8、腐敗性需求拉高房價

所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業老闆，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內買得起房。

　　9、“有房纔有家”的傳統守舊思想趕着房價上漲

受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認爲“有房纔有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右着國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年後，都爲房而奮鬥，所以產生了大批的房奴。

　　10、開發商不可能降價房價只會走高不會下跌

其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因爲買家看到開發商降價，心裏就想打起算盤，終於降了，這一降可能就會降很多，並且會持續一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買城市化進程拉動房價上揚。

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味着還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

　　11、有房百姓支持房價上漲

雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟着“發喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個羣體也是不容忽視的，儘管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個羣體就是已經買了房的有房一族。

　　12、媒體支持房價上漲

房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓譟，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。

如果國家出臺了關於房地產的一些政策，那媒體簡直就像上戰場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，爲房地產讓路。

13、中國城市正處於大拆大建的高速發展期

君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區範圍還很小，三五年後，城區範圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區範圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。

　　14、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升

前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什麼都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠着幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

　　15、通脹預期加大，帶動房價上揚

CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧?要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。

　　16、地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。

　　17、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓

專家都會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什麼樣的?將走向何方，國家爲什麼老和房地產過不去?

問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟爲什麼要調控房地產?調控房地產的真正用意是什麼?許多開發商總認爲國家在打壓房地產，爲此，一旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。

　　18、媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水

房價上漲過快，媒體負有不可推卸的責任。且不說國家稍有動向，就借題發揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當然，報道政府政策舉措是沒錯的，但媒體往往不是報道那麼簡單，而以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的宣染，還請來各路專家解讀，本來是一項很平常的政策，經媒體這麼一折騰，便弄得滿城風雨，人人噓唏不已。